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城市新政提不建封闭小区 社区安全及物权等难题待解

《中共中央国务院配资公司 进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》(下称“意见”)近日印发,这是时隔37年重启的中央城市工作会议的配套文件,勾画了“十三五”乃至更长时间中国城市发展的“路线图”。意见提出,加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接,推进两图合一;原则上不再建设封闭住宅小区;树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念;实现中心城区公交站点500米内全覆盖;城市公园原则上要免费向居民开放等。

北京股票配资 《意见》认为,我国城市规划追求规模,不能有效节约面积,因此提出我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念,建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

易居智库研究总监严跃进表示,此类政策调整是希望改变过去封闭式社区的诸多弊端。比如封闭式住宅社区一定程度上使得商业设施和住区设施隔离,同时需要更大的占地面积。通过开放式的街区制度推进,将使得后续城市商业设施和住区设施规划能够融为一体,并且使得城市规划朝节约土地等方向演进。

北京股票配资 在政策出台后,各方对此反应强烈。多位业内人士纷纷指出,如果小区全部开放,大家只需要购买豪宅旁边的小区就可以享受此前豪宅的配套,而开放小区对于物业公司也是不利,物业公司或没有以往那么大的作用。豪宅未来是否可能会降价?物业公司是否也要转行?

中原地产首席分析师张大伟则认为,小区封闭是为了安全,何况住宅小区内的道路设置基本都是低速道路,如果开放如何保证社区居民的安全是一个大问题。国外之所以实行街区制,那是因为国外人士居住本来就分散,这与国内基本都是高层住宅的性质完全不同。

张大伟进一步指出,街区式社区是住宅与商业、服务业混合、与街道结合性强的社区。里面的设施有:银行、超市、商业街、餐饮、医院、学校、幼儿园等,街区式社区具有城市土地利用率高,交通便利,城市景观丰富,与商业和各种城市活动结合紧密等优点。当它运用在中国城市的居住区中时也产生了一些新的问题,例如安全问题,噪声干扰问题等。

北京股票配资 记者了解到,目前北京沿海赛洛城小区就是做类似的街区试点,此外国内由于配资官网 习惯不同少有这样的小区。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《第一财经股票 》记者:“上述政策大方向肯定是对的,实现内部道路公共化可以促进城市的交通缓解,发达国家而言道路虽然不宽,但是道路密集。目前我国的通勤效率过低,要影响到城市的劳动生产率,如果交通变好,对于城市效率提高很有好处。但是,这些改革同时也涉及到物权法,如今国内小区内的公共面积属于全体业主,未来如何管理是问题;此外,如果未来土地出让将公共面积剥离,这将大大降低未来土地出让的收入。”

北京股票配资 欧阳捷进一步指出,如果未来小区打开,物业保安可能不需要,但是对于政府的公共安全要求变高,政府对于安全的投入可能需要加大。此外,保洁成为了城市公共服务,对于城市的保洁要求也会变高。“如果未来按照上述政策进行规范,可能物业公司需求会减少很多。”欧阳捷提到。

国家发改委综合运输研究所宏观城市交通室主任程世东对媒体表示,很多年前专家学者就在倡导,但由于阻力较大一直没能成功推行。一是在配资官网 理念方面,影响城市规划和人们的理解,这是问题根源;二是土地在出让方面,应该小块出让,不是大块出让;三是治安、管理等方面,“大院封闭的管理给人感觉更安全,需要的安保和物业也会比较少,如果打开后会遇到很大阻力”。

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